La fiebre de licencias de construcción que hubo a finales del año pasado en Bogotá por la firma del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), y la suspensión desde abril de la norma por parte del Consejo de Estado, mantienen la incertidumbre en el mercado de la construcción de la capital.
Categoría: Prensa
¿Hay o no burbuja inmobiliaria en Bogotá? Análisis
En los últimos años en Bogotá existen algunas firmas de constructores protagonistas del ‘boom’ de los precios. Vitrvm, de la firma Ícono Urbano, dirigida por Jorge Estrada y diseñado por el arquitecto Richard Meier, puede ser uno de los proyectos con más alto precio.
Bogotá disfruta un boom de construcción: Wall Street Journal
Vitrvm marca el antes y después de la vivienda de lujo
Un edificio residencial diseñado por Richard Meier & Partners Architects no tiene precedentes en Bogotá ni en el resto del país.
Richard Meier diseña edificio residencial en Bogotá, Colombia
Torre Vitrum, el primer proyecto en Colombia diseñado por Richard Meier and Partners (ganador del Premio Pritzker en 1984) está localizado en un sitio prominente en una de las avenidas más importantes de la sección norte de Bogotá. Con impresionantes vistas lejanas hacia el valle de la ciudad y en relación directa con el antiguo Seminario Mayor de Bogotá, el edificio residencial de 12 pisos que incluye 26 departamentos, instalaciones y estacionamientos, es limitado también por las montañas cercanas y el Parque del Chicó.
El proyecto está contextualmente inspirado por la belleza de su entorno inmediato y su objetivo es reflexionar, respetar y participar de la naturaleza que converge en el lugar. Ocupando el total del área de construcción permitida y derivadando de la huella del sitio, la torre se caracteriza por su forma singular, prismática y claramente articulada por pliegues, planos y superficies talladas que responden a las fuciones internas, en relación con el contexto inmediato, la orientación a las vistas y la privacidad de cada unidad.
¿Qué te parece el aterrizaje de arquitectos de renombre mundial en el negocio inmobiliario de nuestras ciudades latinoamericanas?
Imágenes, planimetrías y más información del proyecto de Meier en Bogotá, después del salto.
Con dos departamentos por piso, cada nivel tiene un área total de 823 m2 y es atravesado en su punto central para generar dos unidades diferenciadas y grandes de cuatro dormitorios, cada uno con ascensor privado para el acceso directo.
La Unidad 1, la más grande con una superficie de 393 m2, tiene exposición hacia el norte, el oeste y el sur. Es la más vibrante de las dos unidades ya que está expuesta hacia la activa avenida Carrera Septima, y disfruta de las mejores vistas en tres direcciones diferentes. Las áreas privadas se enfrentan al tranquilo paisaje del Seminario Mayor y disponen de mucha luz natural por la mañana, mientras que las zonas de estar y terrazas se encuentran frente a los puntos de vista de larga distancia hacia la ciudad y su espléndida puesta de sol. La gran cocina semi abierta con isla central y acceso a la terraza-comedor es un componente principal de este departamento.
La Unidad 2 es un departamento más relajado y ligeramente más pequeño en área, pero con el mismo programa. Con 258 M2, su configuración es muy eficiente y compactA, lo que permite qie las áreas privadas sean muy cómodas y abiertas en tres direcciones, hacia el norte, este y sur. La amplia sala de estar y estudio con terraza tiene un carácter más privado y exclusivo con vistas muy agradables hacia la densa vegetación, el barranco y la bella arquitectura del antiguo seminario.
Un núcleo central incluye montacargas y escaleras de emergencia, y tiene acceso directo a las áreas de servicio que consisten en grandes cocinas semi abiertas y lavaderos para cada departamento. El amplio espacio abierto de la cubierta se subdivide en dos terrazas privadas separadas para las unidades superiores y una terraza pública. Existen dos unidades más pequeñas adicionales situadas en los segundos y terceros pisos de 220 y 169 m2. Los estacionamientos para residentes y visitantes, y las unidades de almacenamiento, se encuentran principalmente en dos plantas subterráneas y en parte en la primera y segunda plantas.
La envolvente exterior del edificio está concebida para ser pura, expresiva y pragmática, reforzanco la forma prismática y escultórica derivada de la función y el lugar del proyecto. Está destinada a ser elegante, con elementos de transparencia, opacidad y solidez, que establecen una relación y conexión entre el interior y el exterior. Hacia el norte y frente al seminario, la torre se expresa a través de grandes paneles de cristal de altura completa marcada por balcones en el pliegue de la fachada y una posición estratégica para operar las aberturas.
Hacia el oeste, la fachada de cristal se divide en dos planos para romper la escala del edificio y diferenciar las funciones públicas y privadas de los apartamentos frente a la avenida Carrera Séptima. Uno de los planos es tratado con un revestimiento sutil que incorpora una cierta textura y opacidad, pero sigue siendo permeable a la luz natural y permite las vistas desde el interior hacia el exterior. La otra fachada es una superficie de vidrio transparente con ventanas operables que enfatizan el voladizo sobre el patio delantero principal. En el cruce de las fachadas norte y oeste, una serie de balcones privados surgen para marcar y para aliviar la dramática y energética esquina.
El lado opuesto a la fachada sur se trata con una combinación de balcones largos y una superficie grande de vidrio similar a la fachada de vidrio en el norte. Hacia el este, donde el proyecto se enfrenta a su vecino más cercano, la torre es un volumen sólido expresado con ventanas perforadas y articuladas con marcos de doble altura. La fachada de vidrio tendrá diferentes tratamientos, más transparente en los espacios que requieren de visitas y luz natural al máximo, y más opacas en áreas seleccionadas donde la privacidad es una prioridad.
Las fachadas se articulan en forma de módulos primarios y secundarios, con ventanas que se abren cuando sea necesario. El detalle de las unidades acristaladas reforzarán la forma del edificio, animando la fachada con una textura vibrante. El material y el tratamiento del vidrio hará que las superficies se transformen aparentemente a lo largo del día , según los ángulos de visión, el movimiento de la luz solar y la iluminación artificial por la tarde y la noche. El muro cortina de la Torre Vitrum está diseñado para proporcionar confort, maximizar las vistas, filtar la luz y para crear un lenguaje de diseño coherente y expresivo que acentúa la forma y la simplicidad de la torre.
En la planta baja, cerca de la esquina, la entrada y el vestíbulo están ubicados detrás de la fachada del edificio para crear un acceso peatonal cómodo y generoso, acompañado de un tranquilo jardín animado por un espejo de agua. Más allá de la entrada principal, aparecen una serie de equipamientos para los residentes, incluyendo un salón de usos múltiples, piscina cubierta, gimnasio y sala de juegos para niños. Con un borde “infinito” y amplias ventanas que se abren, el salón de usos múltiples se encuentra en las proximidades de la quebrada para disfrutar del paisaje, con vistas hacia la densa vegetación.
Los interiores de la torre serán complementarios con el concepto arquitectónico y encarnan los principios de diseño de Richard Meier, incorporando una paleta de materiales ricos en texturas y colores sutiles, que interactúan con el control de la luz, las sombras, los llenos y vacíos. Materiales naturales como la piedra y la madera y los tonos tierra de las superficies lisas y con textura, contrastarán con la paleta de colores blancos y grises del mobiliario.
Cita:
José Tomás Franco. “Richard Meier diseña edificio residencial en Bogotá, Colombia” 04 nov 2013.ArchDaily Colombia. Accedido el 27 Nov 2015. http://www.archdaily.co/co/02-308653/richard-meier-disena-edificio-residencial-en-bogota-colombia
La buena arquitectura es una experiencia transformadora
Richard Meier, uno de los grandes arquitectos contemporáneos, visitó Bogotá. SEMANA habló con él sobre el proyecto que desarrollará en la capital.
En Bogotá, el blanco resaltará mucho más: arquitecto Richard Meier
El estadounidense habló con EL TIEMPO sobre el proyecto de vivienda Vitrum que levantará en Bogotá.
CON LABOR DE INGENIERÍA COMPLEJA, VITRVM COMIENZA SU ASCENSO
- El proyecto inicia la primera fase de estructura aérea.
- Hoy se cumple el 95% de las labores de cimentación.
- 4 mil detonaciones se han requerido para el proceso de fragmentación del suelo rocoso.
La firma Ícono Urbano inició desde hace 15 meses el proceso de construcción del terreno de lo que será VITRVM, un proyecto de vivienda no convencional, que se convertirá en un clásico de la arquitectura contemporánea mundial en la ciudad de Bogotá, al contar con la firma del reconocido arquitecto americano Richard Meier.
Comenzó en este mes la primera fase de la estructura aérea, donde podrá apreciarse dentro de muy poco el ascenso de lo que serán las dos torres que conformarán el proyecto residencial, luego de la culminación del 95% de las labores de cimentación a 24.4 metros de profundidad, a través de 64 caissons, que consisten en túneles verticales construidos por anillos de concreto que permiten alojar en su interior a tres trabajadores para la construcción de las zapatas de cimentación y las columnas de la estructura, sin tener que retirar la totalidad del terreno para tal fin.
“La complejidad del terreno que ha demandado fracturar la roca que lo conforma con más de 4.000 detonaciones, en donde se han invertido cerca de 500 Kilos de explosivos para remover más de 10.700 m3 de terreno, la construcción de muros pantalla perimetrales, anclados a más de 18 metros de distancia bajo la superficie del terreno, así como también la construcción de los caissons, han hecho de esta obra una labor ingeniería compleja y delicada que ha demandado tiempo y recursos, como ninguna otra obra de este tipo en el ámbito residencial”; afirmó Jorge Estrada, presidente de Ícono Urbano.
Vitrvm con una inversión de más 100 mil millones de pesos, contará con dos torres residenciales de 13 y 11 pisos, para un total de 37 apartamentos, los cuales se estiman entregar en el primer trimestre de 2017.
Ícono Urbano es una constructora y promotora de proyectos inmobiliarios con más de 50 años de experiencia en el desarrollo de obras de vivienda, institucionales y comerciales, en donde a mediano plazo y como plan estratégico de la Compañía, trabajará en el desarrollo de proyectos el sector salud y en infraestructura logística del país.
Para mayor información, pueden comunicarse con:
María José Bello Polanía
Directora de Cuenta
ZOOMmarket S.A.S.
Teléfono fijo: 6068500 extensiones: 111 – 112
Celular: 317 – 2646121
Correo electrónico: mbello@w3z.com.co
www.iconourbano.com.co
Auge de apartamentos de lujo en Bogotá
Con comodidades tales como canchas de tenis y gimnasios, arquitectos como Richard Meier llevan su visión a la capital colombiana.
El sello de Richard Meier, en proyecto de vivienda en Bogotá
En el lote de la calle 93 con carrera Séptima, al lado del Seminario Mayor y a unos pasos del Museo del Chicó se levantará Vitrum, un proyecto conformado por dos torres, diseñado por el reconocido arquitecto estadounidense.
El maestro Richard Meier estuvo en Bogotá para el lanzamiento oficial del proyecto y destacó el potencial urbanístico de la ciudad.
Jorge Estrada, director de la compañía, explicó que tras la compra del predio el siguiente paso era definir una obra que se convirtiera en un hito, pero con una compañía de talla internacional.
Esto, precisamente, lo llevó a contactar a Richard Meier & Partners, aunque reconoce que el hecho de que el arquitecto colombiano Guillermo Murcia trabajara con la empresa estadounidense fue de gran ayuda. Este joven arquitecto, que acompaña a Meier durante su corta estadía en la ciudad, resaltó la importancia histórica y geográfica de la capital, y su posicionamiento como centro urbano con inmensas posibilidades de trabajo.
Durante la presentación, Meier recordó que Vitrum contará con 26 apartamentos en la torre principal de 13 pisos y con 10 en un segundo edificio, de 11 niveles, que como la mayoría de sus obras se destacan por el blanco en las fachadas.
Con esas características sobresalen el Centro Getty, en Los Ángeles (Estados Unidos), y la iglesia del Jubileo en Roma (Italia), apenas dos ejemplos de una historia que este año cumple medio siglo.
Sobre la importancia del blanco en su obra y en el caso de Vitrum, sobre el impacto para una ciudad construida, en su mayoría, en ladrillo, el arquitecto dijo que es un color que refleja cambios.
“Sin embargo, aprecio la diferencia y para mí es evidente la distinción entre lo que hacen el hombre y la naturaleza, y con el blanco he descubierto que los árboles, el clima y el color del cielo resaltan”.
Fuente: Portafolio
Gabriel E. Flórez G.
Redacción de Economía y Negocios